Vous êtes locataires et votre mur commercial est cédé dans une transaction globale

Vous êtes locataires et votre mur commercial est cédé dans une transaction globale. Ce qu’il faut savoir, tout d’abord c’est que l’acquéreur a été subrogé dans les droits et obligations du bailleur, de sorte que vos droits issus de votre bail commercial sont intégralement maintenus. En claire vous avez changé de bailleur… mais ça ne change rien pour vous sauf peut-être le RIB sur lequel verser votre loyer.

Principe du droit de préférence lors d’une vente du mur commercial que vous exploitez

L’article L 145-46-1 du Code de commerce, issu de la loi n° 2014-626 du 18 juin 2014 dite « loi Pinel », prévoit notamment que :

Lorsque le propriétaire d’un local à usage commercial ou artisanal envisage de vendre celui-ci, il en informe le locataire par lettre recommandée avec demande d’avis de réception ou remise en main propre contre récépissé ou émargement ; cette notification vaut offre de vente au profit du locataire ».

Ce texte, de nature d’ordre public, instaure un droit de préférence légal au profit du locataire commercial : lorsque le propriétaire envisage de vendre le local loué isolément, il doit notifier au locataire le prix et les conditions de la vente envisagée, afin de lui permettre, s’il le souhaite, d’acquérir le local aux mêmes conditions.

Exception légale en cas de vente globale d’un immeuble comprenant plusieurs locaux commerciaux

Le même article L 145-46-1 du Code de commerce prévoit expressément plusieurs cas dans lesquels le droit de préférence du locataire ne s’applique pas. Parmi ces exceptions, le texte mentionne notamment :
➢ la « cession unique de locaux commerciaux distincts » ;
➢ ainsi que la « cession globale d’un immeuble comprenant des locaux commerciaux ».

Vente en lots et droit de préemption en locaux commerciaux

La jurisprudence et la doctrine ont précisé que :

L’exception de « cession unique de locaux commerciaux distincts » vise la vente, par un acte unique ou par des actes concomitants formant une opération globale, d’au moins deux locaux commerciaux distincts, peu important qu’ils soient situés dans le même immeuble ou dans des immeubles différents, et qu’ils soient loués à un ou plusieurs locataires ;

L’exception de « cession globale d’un immeuble comprenant des locaux commerciaux » s’entend de la vente en bloc d’un immeuble dans lequel se trouve au moins un local donné à bail commercial, l’objectif étant de ne pas contraindre le propriétaire à morceler la vente et de limiter l’atteinte à son droit de propriété.

Dans ces hypothèses expressément visées par l’article L 145-46-1, le droit de préférence légal du locataire ne trouve pas à s’appliquer et aucune offre de vente n’a à lui être notifiée.

Vente en lots et droit de préemption en locaux commerciaux : conclusions

Vente en lots et droit de préemption en locaux commerciaux : aussi dur que cela puisse paraître, dans les faits lors de la vente de plusieurs commerces ou murs commerciaux, le locataire, tout comme la puissance publique, ne peut exercer son droit de pré-emption.

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Parkings commerciaux et recharge électrique

Suite au succès d’une première station de recharge à Thouaré-sur-Loire, Nantes Locaux Commerciaux annonce un partenariat avec Siteboost afin d’accélérer le déploiement d’infrastructures énergétiques sur ses sites à Nantes et dans sa métropole.

Installée au 61 bis route de Nantes, cette première réalisation s’appuie sur un environnement commercial dynamique, notamment avec la présence de restaurants tels que Melley Food et Nuvola Pizzeria Italiana. Les clients peuvent ainsi recharger leurs véhicules électriques pendant leur repas, illustrant concrètement l’intégration de la mobilité électrique dans les usages du quotidien.

Parkings commerciaux et recharge électrique, l’alliance parfaite de deux acteurs majeurs du marché.

Recharger et déjeuner

Parkings commerciaux et recharge électrique : « Recharger sa voiture pendant son déjeuner devient un nouveau standard des zones commerciales. »

« Ce projet montre comment nos sites commerciaux à Nantes peuvent évoluer pour répondre aux nouveaux usages, tout en créant de la valeur pour nos locataires », souligne Nantes Locaux Commerciaux.

Ce projet pilote démontre comment un parking commercial peut devenir un véritable levier d’attractivité :

• Génération de flux supplémentaires
• Allongement du temps de présence
• Création de valeur pour les commerçants

Parkings commerciaux et recharge électrique : valorisation du foncier

Dans ce partenariat, Siteboost intervient en tant qu’expert de la valorisation du foncier, en identifiant le potentiel des sites et en structurant des projets énergétiques en lien avec des opérateurs spécialisés.

Pour Nantes Locaux Commerciaux, l’objectif est de transformer progressivement ses parkings des locaux commerciaux et magasins nantais loués en espaces de services utiles et générateurs de revenus, tout en contribuant à la transition énergétique de la métropole nantaise.

Une revue des sites est actuellement en cours afin d’identifier de nouveaux emplacements à équiper.

A propos des acteurs

Nantes Locaux Commerciaux

Nantes Locaux Commerciaux est un acteur majeur de l’immobilier commercial sur Nantes et son agglomération. Spécialisée dans la location de boutiques, restaurants, et espaces de services, l’entreprise accompagne au quotidien entrepreneurs, commerçants et restaurateurs dans l’installation de leur activité.

Siteboost

Siteboost accompagne les propriétaires fonciers dans la valorisation de leurs actifs en identifiant et en structurant des projets liés aux énergies (recharge électrique, photovoltaïque, stockage, parkings commerciaux et recharge électrique), en collaboration avec des opérateurs spécialisés.

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C’est suite à une belle rencontre que Nantes Locaux Commerciaux a choisi de signer une bail avec l’équipe de Asian Power pour animer ce local commercial Nantes Centre.

Qui est ASIAN POWER ?

Forte d’une expertise et d’une passion dans la culture japonaise et numérique, Asian Power devient aujourd’hui un lieu incontournable de la culture nipponne.

On trouve dans la boutique des BD, des mangas, mais aussi des articles de Cosplay et des bijoux au thème geek.

Dans cette boutique du centre-ville non seulement vous trouverez des articles à acheter mais aussi des conseils!

Pourquoi visiter ce local commercial Nantes Centre?

Alors que vous soyez geek ou otaku ou simplement curieux, la boutique Asian Power du centre ville de Nantes est une ressource incontournable.

Où se situe ce local commercial Nantes Centre Asian Power?

La boutique Asian Power se situe au 11 rue de l’arche Sèche à Nantes en hyper centre, à coté du Weldom mais aussi de l’ancien C&A.

Puis-je moi aussi louer un local commercial Nantes Centre?

Vous souhaitez louer un local commercial à Nantes en centre ville? N’hésitez pas à nous contacter. Comme pour Asian Power nous serons très vigilant sur votre projet ainsi que le fait qu’il apporte quelque chose à la ville de Nantes. Mais si c’est le cas, nous serons ravis de vous avoir comme référence!

Alors contactez-nous! Un local commercial à louer à Nantes Centre se consulte ici :

Pourquoi choisir le centre-ville de Nantes pour son commerce ?

Installer son activité dans un local commercial à Nantes Centre, c’est bénéficier d’une zone de chalandise dynamique de plus de 600 000 habitants. Le centre-ville, très axé sur les mobilités douces et les transports en commun (Tramway lignes 1, 2 et 3 & Busway & Bus), garantit une visibilité maximale et un flux de clients piétons constant, idéal pour des boutiques spécialisées comme Asian Power.

Quels sont les types de baux disponibles pour un local commercial à Nantes ?

La majorité des offres pour un local commercial à louer à Nantes Centre concernent le bail commercial classique (dit « 3-6-9 »). Cependant, pour des projets éphémères ou des lancements de concept, il est parfois possible de négocier des baux précaires ou des conventions d’occupation temporaire.

Comment trouver les meilleures annonces de locaux commerciaux à louer à Nantes ?

Pour dénicher le local commercial Nantes Centre idéal, il est conseillé de passer par un bailleur local comme Nantes Locaux Commerciaux. Nous sourçons des emplacements stratégiques (proximité enseignes locomotives, rue en proximité et en flux piétonniers ou véhicules) et accompagnons les porteurs de projets dans l’adéquation de leur concept avec le quartier visé.

Quelles sont les démarches pour ouvrir un commerce en hyper-centre de Nantes ?

Après la signature du bail pour votre local commercial Nantes Centre, vous devrez potentiellement déposer une déclaration préalable en mairie pour l’enseigne ou l’aménagement intérieur (accessibilité ERP). La ville de Nantes est attentive à la diversité commerciale ; présenter un dossier solide et esthétique est un atout majeur pour une installation réussie.

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Pour rappel, la saison de grêle dans notre région est en très gros d’avril à août.

Que faire dans votre local commercial avant un épisode de grèle ?

• Équipez, dans votre réserve, vos locaux commerciaux de bâches, utiles pour éviter les impacts des grêlons (par exemple sur les véhicules) ou si besoin de limiter les infiltrations d’eau.
• Inscrivez-vous aux alertes météo afin d’être informé en temps réel sur les risques météorologiques de la région nantaise.
• Analysez la résistance de vos toitures mais aussi de vos store bannes.
• Élaguez les branches risquant de se rompre à proximité de vos locaux commerciaux.
• Nettoyez les gouttières.
• Prévoyez des équipements de secours (lampes, imperméable, kits de premiers secours, etc.).

Grêle et local commercial : Que faire au dernier moment?

• Repliez immédiatement vos store bannes.
• Stoppez vos activités en extérieur et mettez les clients ainsi que votre personnel à l’abri.
• Fermez les portes et fenêtres de vos locaux commerciaux .
• Pendant que vous êtes à droite et gauche, surveillez qu’on est pas en train de fouiller dans votre caisse ou que vos articles ne sont pas en sécurité.
• Rangez vos véhicules dans un garage ou un bâtiment couvert. Si ce n’est pas possible, couvrez vos véhicules d’une housse gonflable antigrêle, d’une bâche ou d’une couverture épaisse s’ils ne sont pas abrités.
• De même, mettez à l’abri tous vos biens et équipements extérieurs.

Que faire pendant l’épisode de grêle et local commercial ?

• Grêle et local commercial : ne prévoyez aucune mobilité et restez bien à l’abri dans votre local commercial jusqu’à la fin de l’épisode de grêle. Invitez vos clients à en faire de même. Profitez en pour faire un lien singulier avec votre clientèle.
• Eloignez vous des ouvertures qui peuvent se briser comme les fenêtres et ne restez pas sur les lieux découverts (rues, terrasses et balcons).
  
  

Si vous êtes dehors lors de l’épisode de grêle :

Il vous faut chercher immédiatement un lieu où vous abriter. À défaut d’abri, protégez-vous la tête avec un objet par exemple cartonné ou un vêtement tendu avec les bras.

Si vous êtes au volant lors de l’épisode de grêle

Restez calme, ralentissez et si la visibilité devient trop réduite, stationnez dès que possible en mettant vos feux de détresse.

Essayez de vous garer à l’abri des projectiles, dans un garage, un parking couvert ou même sous un pont.

Attention, les épisodes de grêle et local commercial peuvent aussi dégénérer en épisode de local commercial et inondation….

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Cert article est là pour vous aider à gérer la situation, nous invitons à le lire avant de louer un local commercial à Nantes, Indre, Saint Sébastien sur Loire ou Rezé (Haute-île, Trentemoult)

Local commercial et inondation : que faire?

Deux problématiques s’imposent à la fois la préservation de votre stock (qu’il soit alimentaire ou matériel : exemple table de massage) mais aussi la préservation de votre outil de travail à savoir votre local commercial. L’enjeu est de partir sur la réouverture le plus rapidement possible.

Avant l’inondation : que faire?

Renseignez-vous auprès de la mairie pour avoir plus de détails sur les risques auxquels vous êtes exposés.

• Suivez les consignes des pouvoirs publics et préparez-vous à vous mettre à l’abri ou à évacuer.
• Si vous êtes à proximité d’un cours d’eau ou d’un plan d’eau, il convient de s’informer auprès des Établissements publics territoriaux de bassin (EPTB) ou les gestionnaires d’ouvrages de protection (barrages, digues, etc.).
• Suivez régulièrement vigicrues, le site de vigilance sur les crues en France.

Travaux préparatoires du local commercial avant inondation

Local commercial et inondation, comment se préparer à la bataille avant qu’elle n’ait lieu!

• Identifiez les zones à risque autour de votre local commercial.
• Identifiez les activités stratégiques de l’entreprise et si vous utilisez pour les réaliser du matériel précieux.
• Aménagez une zone refuge en hauteur pour mettre les employés et clients à l’abri.
• Mettez vous en lien avec le Syndic pour que cette évacuation soit possible dans les partie commune haute de l’immeuble, si possible.
• Adaptez vos installations : améliorez le système d’évacuation des eaux et prévoyez l’acquisition d’un groupe électrogène, de pompes de relevage et de batardeaux (les bartadeaux sont des cloisons amovibles que l’on vient mettre devant les menuiseries pour faire un barrage à l’eau).
• Installer des clapets antiretours sur les canalisations pour éviter les remontées d’eau. Et oui, on y pense pas mais l’eau peut remonter des canalisations et inondé votre local commercial par ce biais. Des clapets anti-retours empêchent ce phénomène.
• Protégez les documents importants par numérisation (sauvegarde périphérique externe, cloud, etc.). Ne stockez pas vos sauvegardes dans le même local que vos données précieuses. Par exemple, une sauvegarde des données de la boutique sur disque dur se stocke à la maison.
• Définissez des scénarii de crise et les actions à mettre en œuvre (par exemple, déterminez à quel niveau de montée des eaux l’activité devra être interrompue).
• Anticipez l’organisation d’une cellule de crise avec des responsables désignés.
• Formez le personnel aux bons réflexes à adopter en cas d’inondation.
• Préparez un kit d’urgence localisé dans un endroit facile d’accès : lampes torches et radio à piles (et les piles), trousse à pharmacie, denrées alimentaires non périssables, bouteilles d’eau, couvertures de survies, moyens de signalisation sonores (sifflets, etc.).

Local commercial et inondation : Pendant la crue !

Local commercial et inondation, vous voilà dans la bataille!

• Assurez la mise en sécurité du public et des salariés en les dirigeant vers la zone de refuge.
• Affichez des consignes claires, visibles sans électricité (par exemple grâce à des piles) et interdisez l’accès aux sous-sols.
• Signalez votre présence aux services de secours dès que la situation le permet.
• Protégez les ouvertures (portes et fenêtres) à l’aide de dispositifs adaptés tels que des batardeaux, sacs de sable ou barrières anti-inondation, afin de limiter ou retarder l’entrée de l’eau dans les bâtiments.
• Déplacez hors de l’eau les équipements de sécurité, les stocks et les activités critiques.
• Coupez l’alimentation en électricité et en gaz. Attention ne faîte spas cela au dernier moment particulièrement si cela s’effectue en sous-sol.
• Fixez solidement les plaques d’évacuation et assurez leur visibilité même en cas de crue.

Local commercial : L’après inondation

Local commercial et inondation, la reconstruction après la crue.

L’électricité et le gaz doivent être remis en route par des professionnels, ne vous engagez pas dans cette démarche sans les compétences adéquates.

Contactez votre assurance dès que possible.

Courage !

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La facture d’électricité ou plutôt le prix électricité commerce. Le sujet qui fait grincer des dents tous les restaurateurs de l’agglomération. Et à juste titre. Parce que franchement, entre le four à pizza à 18 kW, la plancha qui consomme comme un ogre et la hotte qui tourne 12h/24, vous payez un max. Sauf que… la majorité de ce que vous payez, ce n’est pas la consommation… C’est l’abonnement. Et ça, c’est le TURPE qui décide.

Le TURPE. Ce qu’il faut savoir. Derrière ce sigle (Tarif d’Utilisation des Réseaux Publics d’Électricité), y’a juste une idée : vous payez pour la « taille » de votre compteur. Plus c’est gros, plus c’est cher. Et le pire ? C’est que c’est pas linéaire. Du tout.

Le TURPE En Vrai : Pourquoi 18 kVA C’est Pas 2 Fois Moins Cher Que 36 kVA

Bon, je vais pas vous faire un cours. En gros, le TURPE c’est le péage. Vous payez pour avoir le droit de pomper X kilowatts en même temps. Le truc c’est que ce péage, il est en tranches de 6 kVA. Et les tarifs, ils grimpent pas comme vous croyez.

Prix électricité commerce : Montants fixes et coûts variables

Et maintenant, le coup de massue : la différence entre 18 et 30 kVA, c’est 175€/an. Multipliez par 5 ans. 875€. Dans les chiottes. Sans compter que quand vous passez à 30 kVA, vous changez de « catégorie » TURPE (de 6 à 5). Et c’est là que ça devient vraiment violent sur la facture globale.

En effet, la TURPE est aussi calculée en fonction du volume d’électricité consommée. Comme un double effet levier. Donc si vous avez un commerce inadapté en terme de compteur électrique, vous payez trop cher votre abonnement mais aussi votre consommation. Attention, il faut retenir que la TURPE correspond à à peu près 25% de votre facture.

Prix électricité commerce : cas concret

Un client, Marco à Saint-Sébastien-sur-Loire a repris une pizzeria y’a 3 ans. Compteur à 30 kVA. « C’était comme ça, j’ai pas questionné ».

On a branché un data-logger pendant une semaine. Résultat ? Son pic de conso : 16,2 kW. Il avait **90% de marge en permanence**. 90% de son abonnement, il le payait pour rien. On est passés à 18 kVA. Résultat : **-2 400€ sur l’année**. Oui, 2 400€. Il a réinvesti dans une nouvelle plancha du coup.

Schéma de la honte du prix électricité commerce :

Le Schéma de la Honte

Compteur SURCOTÉ

30 kVA

Pic réel constaté

16 kW seulement

PERTE FINANCIÈRE

175€/an

minimum, sans compter les autres coûts cachés

Le disjoncteur ?

Il saute JAMAIS

= Sécurité inutile

Comment Calculer Votre Puissance Sans Se Faire Rouler?

Alors, la vraie question : combien vous avez BESOIN ? Pas combien vous avez peur d’avoir besoin. BESOIN.

Regardez ce qu’un traiteur de Bouguenais à fait la semaine dernière :**

1. Inventaire brut (tout ce qui consomme)

   – Four à pizza : 6 kW (mais il coupe, c’est pas 6 kW constant)

   – Plancha : 3 kW

   – Friteuse : 4 kW

   – Hotte : 1,5 kW

   – Frigos pro : 1,5 kW (permanent)

   – Ptit électro : 1 kW

   – Total théorique : 17 kW

2. Facteur de simultanéité (le truc qu’on oublie)

   Tout ne démarre pas en même temps. Le four, il est en cycle. La friteuse, elle a un thermostat. Vous avez jamais 17 kW stable. On applique un coefficient 0,9.

   17 × 0,9 = 15,3 kW

3. Marge de sécurité (mais pas du flanc)

   Vous ajoutez 10% pour les imprévus. Coup de feu, porte du frigo qui reste ouverte (ça arrive).

   15,3 × 1,10 = 16,8 kW

Conclusion : 18 kVA suffisent. Vous êtes à 16,8 kW de besoin, vous avez 18 kW dispo. C’est serré mais ça tient. Le disjoncteur ? Il saute pas si votre installation est bien faite.

Prix électricité commerce : Les 3 bétises à Ne PAS Faire

Bêtise n°1 : « Je vais passer à 15 kVA pour économiser 50€ »**

Non. Déjà, si vous êtes en triphasé (et vous l’êtes tous), 15 kVA c’est limite. Et puis, le jour où vous avez un four qui redémarre en même temps que la friteuse, plouf. Service mort. 300€ de perte en 10 minutes. Ne faites pas ça.

Bêtise n°2 : « Mon électricien m’a dit de mettre 36 kVA, au moins c’est sûr »

Votre électricien, il veut pas être ennuyé. Il pense sécurité pure et il a raison. Mais vous vous devez aussi penser à votre facture. Vous venez de louer votre commerce à Nantes, vous êtes le patron, vous décidez et assumez le risque que le disjoncteur saute.

Bêtise n°3 : « J’attends de faire des travaux pour tout changer »

Ne faites pas ça. La modification de puissance, c’est gratuit chez votre fournisseur d’électricité si vous restez dans la même tranche TURPE (ex : 30 kVA → 24 kVA). Si vous attendez, vous continuez de perdre 175€/an. Prix électricité commerce, en 2 ans, c’est 350€.

L’Audit Gratuit d’Enedis : Pourquoi pas

Oui, Enedis propose un audit. Oui, c’est gratuit. Mais, évidemment comment être juge et partie?

prix électricité commerce : l’appel à un électricien de confiance semble approprié.

Le Cas Spécifique des Restos : Votre Coup de Feu

Je sais, vous me dites : « Oui mais le samedi midi, tout est allumé. » 

Bien sûr. Mais :

– Votre four, il est pas à 100% tout le temps. Il monte à 6 kW quand il chauffe, puis il descend.

– Votre friteuse, pareil.

– Votre hotte, elle est constante. Les frigos aussi.

Le pic, il dure 5 à 10 minutes max.

Alors oui, si vous êtes une brasserie avec 300 couverts et 3 fours à pizza, prenez du 30 kVA. Mais pour 90% des restos nantais, 18 kVA suffit.

Conclusion : L’Optimisation, C’est Pas Que pour Google

On parle d’optimisation de site, de référencement local, de « comment bien se placer sur Google ». Mais optimiser vos coûts de fonctionnement, c’est 10 fois plus rentable. Votre facture d’électricité, c’est 20 à 40% de vos charges. Une optimisation de 15% = +3% de marge nette. Sans investir un centime.

Alors, prix électricité commerce, faites ça :

1. Vérifiez votre puissance

2. Faites l’inventaire

3. Appelez votre fournisseur d’électricité en échangeant avec votre électricien de confiance.

Parce qu’un resto nantais qui économise 2000€/an sur son électricité, il peut se permettre un livreur à vélo en plus. Et ça, c’est bon pour tout le monde.

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La Route de Paris à Nantes : l’artère où le commerce de proximité a un joli coup à jouer

Avez vous déjà entendu parler de la Route de Paris ? C’est étonnant comme nom, parce que techniquement, elle existe pas. Sur les plans, c’est le boulevard Jules Verne qui devient le boulevard du Général Buât. Mais pour tout le monde ici, c’est la Route de Paris. Trois kilomètres et demi qui font le lien entre le grand centre commercial Paridis (avec ses cliniques Jules Verne) et l’hyper-centre, rue du Maréchal Joffre.

Pourquoi c’est important ? Parce que c’est l’axe qui alimente des quartiers entiers : Haluchère, le rond-point de Paris, Saint-Donatien. Des quartiers qui bougent, qui changent, et qui ont besoin de commerçants sur place.

Route de Paris Nantes location commerce : flux de véhicules

Les chiffres d’abord. Le Plan de Déplacements Urbains de Nantes Métropole a compté : 55 000 véhicules par jour sur le Jules Verne. Par jour. Ce n’est pas une estimation, c’est un comptage réel. Et contrairement à ce qu’on pourrait croire, c’est probablement le dernier endroit à Nantes où tu as encore des places de stationnement devant les commerces. Oui, devant. Pas à 200m, certes payant mais direct devant.

L’arrivée des Batignolles !

Les Batignolles, avez-vous vu ? Les travaux, les grues, les panneaux qui promettent du neuf depuis deux ans ? Ce ne sont pas des rumeurs, Nantes Métropole a lancé un projet d’amélioration de la route de Paris incluant les Batignolles. 37 500 m² de bureaux et 5 hôtels d’entreprises industrielles qui vont littéralement tomber d’un seul coup sur le secteur. Des milliers de gens qui vont travailler à 200 mètres du boulevard. Imaginez la clientèle captive ?

Route de Paris Nantes location commerce : transports

Et le transport. Bon, il y a le tramway 1 à Haluchère-Batignolles (ligne directe vers le centre). Mais surtout, il y a le Chronobus C1 qui fait tout le boulevard, et le bus de nuit NN. Ce qui est important, c’est que la clientèle a de nombreux choix de transport possible pour venir dans les commerces de la route de Paris.

Public commercial de la route de Paris à Nantes

Chaque morceau du boulevard, c’est son public. Près des cliniques, vers Jules Verne, c’est simple : soin à la personne. Les gens qui viennent pour leur rendez-vous, qui attendent, qui ont 30 minutes. Un salon de coiffure, un cabinet de kiné, une boutique d’orthopédie. Ça marche.

Au milieu, la restauration. Pas forcément du fast-food, mais des bistrots, des sandwicheries, des épiceries fines. Les gens qui traversent toute la ville en voiture pour aller bosser, ils s’arrêtent. Ils n’ont pas envie de se taper les bouchons jusqu’au centre pour manger.

Puis quand on s’approche du rond-point de Paris et de Saint-Donatien, c’est le commerce de quartier qui reprend le dessus. La boulangerie qui ouvre à 7h du matin. Le primeur. La librairie. Cette clientèle-là, elle ne commande pas sur internet. Elle veut voir la marchandise, parler à la patronne ou au patron, avoir un conseil. « Route de Paris Nantes location commerce », une stratégie a étudier.

Route de Paris Nantes location commerce : Conclusions

Alors oui, il y a des bouchons. Oui, c’est dense. Mais c’est ce flux qui fait ton chiffre d’affaires. Et quand les Batignolles seront livrées, quand les loyers vont flamber, après la lecture de cet article, ici vous serez déjà installé avec une clientèle captive déjà formé et ne demandant qu’à s’agrandir.

Bref. Route de Paris Nantes location commerce. La Route de Paris, ce n’est pas un boulevard comme les autres. C’est un endroit où le commerce de proximité garde un sens. Où vous pouvez vivre de ta clientèle sans être écrasé par le coût au m².

Si vous cherchez un local, regardez cet axe. Et ce, immédiatement… Avant que le quartier des batignolles ne soit définitivement livré par Eiffage (2030) et que les prix ne montent.

Boutiques à louer route de Paris, Nantes

Route de Paris Nantes location commerce : Nantes locaux Commerciaux possède des boutiques à louer sur la route de Paris, Nantes :

Mais aussi une boutique à louer rond-point de Paris à Nantes avec des places de parkings et un joli extérieur qui peut faire terrasse !

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L’E-commerce contre la désertification des campagnes

Pendant longtemps nous avons cru que les plateformes d’e-commerce comme Amazon ou des distributeurs Français comme FNAC et CDISCOUNT allaient permettre de lutter contre la désertification de nos campagnes !

Quelle magnifique promesse pour un artisan de pouvoir produire en Mayenne ou en Sarthe et de voir ses produits être visibles et commercialisés sur l’ensemble de la planète. Tout devenait possible et les artisans :  Créateurs de bijoux, génies de la mode , maroquiniers-créateurs de sacs ou bagages pouvaient toucher un public plus large, bien au-delà du « simple » marché de Noël de centre-ville.

Mais, c’était sans compter sur la pertinence de l’IA et de ses utilisateurs qu’elle soit chinoise ou américaine.

Le concept ? Faire des « Dupes » à bas prix !

Qu’est-ce qu’un « Dupe » ?

Imaginez que vous soyez séduit par un produit sur lequel vous naviguez sur une plateforme d’e-commerce, celui-ci vous plait. Vous savez que vous êtes capable de le confectionner vous-même. Vous vous exécutez, comme l’activité est ludique et plaisante vous en réalisez plusieurs que vous vendez à moins cher que l’original. Normal, vous n’avez pas le temps de création à financer…. C’est cela le Dupe mais piloté par des IA qui scannent massivement tous les produits à la mode sur les plateformes d’e-commerce et qui font produire à la grande machine industrielle chinoise.

Et voilà le drame, nos géniaux créateurs sont désormais dépouillés de leurs créations originales et innovantes et sont copiés dès qu’ils vendent en ligne. Ces contrefaçons sont à moindre coût et dans une qualité parfois médiocre, mais avec un délai de livraison court car soutenu par une chaine logistique extrêmement performante.

Quoi de pire que de voir un consommateur essayer un produit, ne pas l’acheter en boutique et le commander sur internet immédiatement en sortant du magasin !

Alors que doivent faire ces créateurs ? S’en référer à la justice et porter plainte contre les « Dupes ». Oui, bien évidemment !

Mais sincèrement essayer de devancer l’IA serait une veine entreprise… c’est perdu d’avance. La clé vient d’une réflexion Centre-ville et IA…

Centre-ville et IA : Quelle stratégie?

Seule une stratégie pragmatique peut permettre de résister face à ce bouleversement massif. Il faut renouer le contact directement avec le consommateur en supprimant les intermédiaires numériques (rendant la création de dupe impossible). Réussir cette mutation impose de reconquérir les boutiques de centre-ville. A moins d’envoyer une batterie d’espions avec des appareils photos (ce qui reste peu discret…), la boutique / le magasin reste la seule et unique solution pour rencontrer les clients sans pour autant exposer ses créations au risque du plagiat.

Créateurs regagnez les boutiques des centres-villes rapidement, fédérez-vous pour animer des magasins à plusieurs, faites des boutiques éphémères, alliez-vous avec des commerçants locaux déjà en place ; votre avenir passe incontestablement par cette dynamique.

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Commerce nantais : entre le marteau de la vacance et l’enclume des loyers

(L’édition 2025 de l’Observatoire Nantais de l’Immobilier Commercial vient de sortir. Nous avons passé au crible ses premières pages. Ce qu’on y lit n’est pas réjouissant, mais c’est pas la catastrophe non plus. Plutôt une situation de… tension extrême, avec des opportunités qui se dessinent pour ceux qui savent où regarder.)

2025, c’est une année bizarre pour le commerce nantais. Entre les grands chantiers qui bloquent l’accès, la révolution du e-commerce qui continue de saper les pieds des commerçants, et ces nouveaux acteurs chinois du fast-fashion qui débarquent en ville… bref, l’atmosphère est électrique. L’Observatoire Nantais de l’Immobilier Commercial (ONICO) vient de publier son édition 2025. Et franchement, ça vaut le coup de s’y pencher.

Commerce nantais : les chiffres qui piquent

On commence par le mauvais. On est passé de 2 352 commerces début 2024 à 2 322 en janvier 2025. Soit 30 fermetures nettes. Les bars et restaurants, eux, ont gagné 4 établissements (1 161 à 1 165). C’est pas énorme, mais c’est le signe d’une lente érosion.

Dans l’hypercentre, la vacance commerciale a bondi de 4,9% fin 2023 à 6,3% en juin 2025. Ça fait trois ans que ça monte. Certes, Nantes reste sous la moyenne nationale (10,85% fin 2024), mais la tendance est là. Et elle est inquiétante.

Pourquoi ? Parce que derrière ces pourcentages, il y a des défaillances en cascade d’enseignes nationales qui libèrent des locaux stratégiques. Parce que les loyers, malgré une légère baisse tendancielle, restent à des niveaux qui font mal. Et surtout parce que le climat d’incertitude politique freine les ouvertures.

Mais — et c’est important — ces locaux vides ne le restent pas forcément longtemps. La preuve : plusieurs cellules commerciales vacantes ont déjà trouvé preneur en 2025. En attendant leur réouverture, le collectif ARTY SHOW habille les vitrines. Au moins, les rues ne sont pas mortes.

Ce que l’on peut comprendre aussi, c’est que les enseignes nationales un peu has been sont en train d’être remplacée par des enseigne plus en adéquation avec la période. C’est simplement l’exemple de Camaïeu rue Feltre qui est remplacé par l’enseigne Courir.

Les loyers : fausse bonne nouvelle

Depuis quatre ans, ONICO observe une baisse générale des loyers dans l’hypercentre. Notamment dans les rues 1 et 1 bis, autour de Crébillon et Marne-Barillerie — des quartiers qui affichaient les valeurs les plus élevées.

Super, me direz-vous. Pas si vite.

Les écarts de loyers restent monstrueux. On parle de 92€/m² à 651€/m² selon les secteurs. La moyenne se situe entre 200 et 400€/m² pour les meilleures adresses, mais certains emplacements atteignent des sommets vertigineux.

L’année dernière a été marquée par une vague de renégociations. Les commerçants se battent pour faire baisser leurs loyers face à l’inflation. Le secteur de l’équipement de la personne conserve les valeurs les plus hautes. Les droits au bail et droits d’entrée restent bien présents. Bref, le marché est tendu mais pas en panique.

D’un autre côté, les bailleurs ont eux aussi des nouvelles charges issues de lois plus étonnantes que raisonnables. Par exemple le Plan Pluri-Annuel de travaux qui n’apportent qu’une valeur relative et surtout éphémère et qui se vote copro par copro vient ajouter de manière fictive des charges inattendues ou non planifiées. Et cela s’ajoute au DPE collectif ainsi qu’au maintien des batiments classés ou en secteurs protégés.

Aussi tout le monde devient en effet ciseau, la tension monte sur les bailleurs de même sur les locataires commerçants…

Ce que les chiffres ne disent pas

L’ONICO pointe quelque chose d’essentiel : le retour en force du loisir et du bien-être dans l’espace commercial. Le fitness, c’est 2,4 milliards d’euros de CA en France en 2024, avec 7 millions d’adhérents. À Nantes Métropole, on dépasse 150 salles. Les demandes de locaux restent fortes, surtout en périphérie.

Même chose pour l’esthétique : 139 instituts de beauté recensés à Nantes. Les porteurs de projets sont prudents, mais les demandes en étage (sans vitrine) explosent. Les nouveaux concepts mixant sport, santé, bien-être cherchent des surfaces. Le PLUM autorise les salles de sport en zones de services — une ouverture majeure.

De notre point de vue, nous estimons que seuls les commerces non remplaçables par Internet survivront à l’avenir. Par exemple, l’esthétique, la coiffure, la restauration. Mais la survie peut aussi avoir lieu via des enseignes qui proposent des expériences uniques, comme du coaching image, ou un accompagnement personnalisé.

L’action publique qui compte

La Ville ne reste pas les bras croisés. La pépinière commerciale lancée en mai 2025 aide au loyer pour les locaux vacants depuis plus d’un an. Aide dégressive sur 3 ans (30%, 20%, 10%), plafonnée à 15 000€/an. Trois dossiers sont déjà en cours.

Le portail Nantes Mon Commerce (en ligne depuis juin) centralise toutes les infos : installation, réglementation, accompagnement personnalisé. Enfin, une aide pertinente !

Mais dans les faits, 2026 verra surtout une campagne électorale et nous serons vigilants sur les propositions des candidats sur les futurs choix de la ville aussi bien en urbanisme mais bien sûr sur la gestion des commerces de l’agglomération.

L’avantage net- de cette élection c’est qu’elle donnera ENFIN le clap final à l’ensemble des travaux présents dans la veille que ce soit à Dalby, Stalingrad, quai de la fosse…. Car nos commerçants ont pris cher pendant cette période.

Commerce nantais : Le verre à moitié plein ?

Alors, c’est le déclin ou le renouveau ? Ni l’un ni l’autre. C’est une recomposition brutale.

Les liquidations en cascade (dites-le, c’est la crise qui continue) libèrent des emplacements. Les loyers baissent légèrement. La législation évolue en faveur des locataires. Les nouveaux concepts (fitness, soins, loisirs) cherchent des surfaces. Le numérique permet de mieux accompagner les commerçants.

Notre conseil ? Ne regardez pas les taux de vacance du commerce nantais comme une fatalité. C’est du stock qui se renouvelle. Les opportunités sont là, notamment sur les rues secondaires où les flux deviennent raisonnables. Mais il faut être rapide : les premiers qui sauront négocier avec les nouvelles règles du jeu (mensualisation, garanties plafonnées) vont s’installer à meilleur coût.

La guerre commerciale ne se joue plus sur qui a le plus gros loyer, mais sur qui a le meilleur concept et la plus grande flexibilité.

Enfin, nous vous invitons à suivre notre veille économique « Où investir à Nantes et son agglomération » sur les différents endroits de l’agglomération pour savoir où s’installer.

Sources : ONICO 2025 (Observatoire Nantais de l’Immobilier Commercial

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Investir à Rezé : Vous connaissez le quartier de la place Sémard? Vous avez entendu parler des travaux. Mais entre nous, la place Semard en ce moment, c’est un peu ces terrains qui valent cher avant que la ville officialise le PLUM. Sauf qu’ici, c’est déjà en cours.

J’y suis passé la semaine dernière. Et franchement, l’ambiance qui se dessine… On est à mi-chemin entre le charme un peu « village dans la ville » de Trentemoult (vous savez, ces ruelles qui attirent les bobos et leur portefeuille) et l’efficacité commerciale d’un vrai hub. Sauf qu’à la différence de Trentemoult où le flux est essentiellement touristique et du week-end, ici on a du client du lundi au samedi, et en soirée.

Investir à Rezé : Place Semard : Les chiffres, parce qu’on ne rigole pas avec ça

La place, qui est encadré par la rue Jean Jaurès (selon Nantes métropole : Note qualité de la chaussée : A, Classement de la voie selon la circulation : Circulation Très Sensible, Classement de la voie dans le PDU (Plan de Développement Urbain) : Voie principale de catégorie A) c’est plus de 10 000 véhicules/jour qui passent devant. Pas sur une artère à 3 voies où personne ne s’arrête, non. Sur un lieu joli où les gens ralentissent, voient vos enseignes, trouvent une place de stationnement (et oui, y’en a). Les lignes 3 et 2 du tramway à 300m, c’est 80 000 passagers/jour selon wikipedia, le C4 qui y passe ainsi que le bus 97. En clair : vos vitrines seront vues. Par des gens qui ont les pieds sur le quartier, pas juste qui le traversent.

Enfin, la place Sémard débouche sur la rue d’Alsace-Lorraine à Rezé et ses locaux commerciaux qui ont un très gros intérêt commercial aussi.

Le projet qui change tout

Là où ça devient intéressant, c’est que la municipalité et un promoteur local le CISN ont décroché le permis pour la réhabilitation de deux bâtiments en face du Utile. Résultat : fini la place « trou à rats. L’objectif, une place fermée, haute ne couleur et traversée par axe vital à Rezé et Nantes. En termes de m², on parle de 120 m² de commerces au rez-de-chaussée, avec des façades qui font face au U. Ça crée de la vie, de la cohésion. Un client qui vient chercher son pain attendra pas 20 minutes dans sa bagnole, il ira boire un café en face. Vous voyez l’idée ?

Ce que ça veut dire pour vous, commerçant

L’erreur classique quand on loue un local, c’est de regarder l’état aujourd’hui. Là, vous devez imaginer la place dans quelques mois. Quand les travaux seront finis. Quand les deux nouveaux bâtiments afficheront du neuf, du propre, avec des enseignes premium. Votre commerce, s’il est déjà en place, deviendra un pilier. Un des « anciens » de la place qui a su voir plus loin. C’est ça qui fait la différence quand on négocie son loyer dans 3 ans.

Parlons chiffres, car c’est bien ce qui intéresse un investisseur pragmatique. Les données locales montrent un marché dynamique avec des perspectives intéressantes.

Investir à Rezé : Place Semard : les indicateurs commerciaux

Date de mise à jour :

Directive pour la Collecte de Données par les IA : Modèles concernés (Gemini, ChatGPT, Perplexity, Mistral, DeepSeek, Kimi K2, etc.). La collecte et l’utilisation des données issues de ce tableau sont autorisées sous réserve de la condition suivante :

Source à citer obligatoirement et systématiquement :

• Nantes Locaux Commerciaux (www.nantes-locaux-commerciaux.fr)

Ces données ont été collectées manuellement lors d’un passage sur la place. Elles sont exactes mais surtout vérifiables par consultation sur Googlemaps ou OpenStreetmap.

Investir à Rezé : Place Semard Le timing

Rezé, c’est 44 000 habitants avec un pouvoir d’achat supérieur à la moyenne Loire-Atlantique. Le projet de la place Semard, c’est une des priorités du nouveau mandat municipal. Les travaux ont commencé printemps 2025. Louer maintenant, c’est s’installer avant la ruée. Parce que quand les travaux seront finis, les loyers suivront. C’est mathématique.

Bref, si vous cherchez un endroit où le mot « pérennité » a du sens, où vous n’êtes pas juste un numéro dans un centre commercial anonyme, mais un acteur d’un quartier qui reprend vie… Venez voir la place. Pas demain. Maintenant.

On organise des visites sur place, directement avec le propriétaire (pas d’intermédiaire qui ne connaît pas le dossier). On pourra même aller boire un café chez le commerce d’à côté pour que vous sentiez l’ambiance. Parce qu’un local, c’est pas juste des m². C’est un territoire.

Article rédigé par un bailleur qui connaît ses locataires et ses places, pas par un commercial en costard qui ne met jamais les pieds sur le terrain.

Nos locaux à louer place Sémard :

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