Investissement Immobilier Commercial Nantes : La Rue Kervegan, un Choix Stratégique ?

La quête d’un investissement immobilier commercial à Nantes conduit souvent les prospecteurs vers des artères emblématiques. La rue Kervegan, nichée au cœur du centre-ville, se présente-t-elle comme un eldorado pour les investisseurs ? Décortiquons les atouts et les défis de cet emplacement prisé, en nous concentrant sur les critères essentiels pour un investissement immobilier commercial Nantes réussi.

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Rue Kervegan : Un Emplacement Prime au Cœur de Nantes

L’attrait majeur de la rue Kervegan réside indéniablement dans sa localisation. Elle se situe à un point névralgique de Nantes, à quelques pas des lieux emblématiques tels que la Place du Commerce, le Bouffay et le Cours des 50 Otages. Cette centralité garantit un flux piétonnier constant, une visibilité accrue pour les commerces et une accessibilité optimale grâce aux transports en commun (tramway, bus, vélos en libre-service). On y accède par les stations Hotel Dieu (Tramway 2 &3, chronobus C2-C3 ainsi que la navette aéroport), commerce (Tramway 1 – 2 – 3) ou Bouffay (Tramway 1).

Cette situation géographique est un atout majeur pour les commerces qui souhaitent bénéficier d’une clientèle diversifiée : touristes de passage, habitants du quartier, employés de bureaux et étudiants. La proximité des administrations et des sièges d’entreprises particulièrement quai de Turenne contribue également à un flux de clientèle régulier en semaine.

Rue Kervegan les métriques d’un Investissement Immobilier Commercial Nantes réussis

La rue Kervegan bénéficie de 28 cellules commerciales.

Au 04/09/2025, seulement une de ces cellules étaient vacances (on exclut volontaire l’ancien bovélo qui est plutôt cours olivier de clisson) , ce qui donne un taux de vacances de de 3.57 %. Or la vacances à Nantes est de 5.80% selon les services municipaux.

La vacance de la rue Kervegan est donc bien inférieure à la vacance de Nantes. On peut même considérer la vacance de la rue Kervegan comme naturelle, une vacance de renouvellement. Cela correspond clairement à la réalité normale et saine de fonctionnement urbain. Toutefois, cela prouve particulièrement le dynamisme de cette rue.

Statistiques de la rue Kervegan à Nantes

28 commerces

5 boutiques

23 bars et restaurants.

Le Tissu Commercial : Un Mélange d’Authenticité et de Modernité

La rue Kervegan se distingue par un mélange harmonieux de commerces, bars restaurants et petites boutiques. On y trouve des boutiques indépendantes proposant des produits par exemple afro, des restaurants proposant des cuisines du monde (Mexique, Afghan, Indien ou française). Cette diversité commerciale est un atout pour attirer une clientèle variée et maintenir l’attractivité de la rue.

Cependant, il est important de noter que la concurrence est forte. Pour se démarquer, les commerces doivent proposer une offre unique, un service de qualité et une expérience client mémorable. Une étude de marché approfondie est donc essentielle pour identifier les opportunités et les niches à exploiter, en tenant compte des tendances de consommation et des besoins de la clientèle locale.

Facteurs Clés pour un Investissement Immobilier Commercial Nantes Réussi Rue Kervegan

Avant de se lancer dans un investissement immobilier commercial Nantes rue Kervegan, il est crucial de prendre en compte les facteurs suivants :

• Le Prix de l’Immobilier : Les prix au mètre carré sont généralement élevés en raison de l’emplacement privilégié. Il est donc important de bien évaluer la rentabilité potentielle de l’investissement, en tenant compte des loyers pratiqués, des charges et des perspectives de croissance du chiffre d’affaires. Une négociation habile est souvent indispensable. Nous soulignons ici que la mairie de Nantes pratique une politique de faible taxe foncière pour les preneurs de locaux dans des bâtiments classés.
• Le Type de Commerce : Le choix du type de commerce est crucial. Il est important de cibler des activités qui correspondent aux besoins de la clientèle locale et qui se démarquent de la concurrence. Les commerces proposant des produits et services originaux, éthiques ou durables ont de bonnes chances de succès.
• L’État du Local : L’état du local peut avoir un impact significatif sur le coût de l’investissement. Il est important de bien évaluer les travaux de rénovation ou d’aménagement nécessaires avant de prendre une décision.
• Les Contraintes Réglementaires : Il est important de se renseigner sur les contraintes réglementaires liées à l’urbanisme et au commerce, telles que les autorisations d’ouverture, les normes de sécurité et les obligations en matière d’accessibilité.

Les Tendances du Marché Immobilier Commercial Nantais et leur Impact sur la Rue Kervegan

Le marché immobilier commercial nantais est en constante évolution. On observe notamment une demande croissante pour les locaux de petite et moyenne surface, adaptés aux commerces de proximité ou ethniques.

La rue Kervegan, avec son ambiance conviviale, on y joue au palais le soir, et son offre diversifiée, est bien positionnée pour profiter de ces tendances.

Les Défis et les Opportunités d’un Investissement Immobilier Commercial Nantes Rue Kervegan

Investir dans un commerce rue Kervegan présente à la fois des défis et des opportunités. Parmi les défis, on peut citer la concurrence accrue, les prix de l’immobilier élevés et les contraintes réglementaires. Cependant, les opportunités sont également nombreuses : emplacement stratégique, forte attractivité, clientèle diversifiée et potentiel de croissance du marché nantais.

Les commerces qui parviennent à se démarquer par leur offre, leur qualité de service et leur identité visuelle ont de fortes chances de succès. De plus, la ville de Nantes met en place des politiques de soutien au commerce de proximité, notamment en favorisant l’animation des rues et en encourageant la création de nouveaux concepts.

Sécurité : Investissement Immobilier Commercial Nantes

Il est à noter que le commissariat cours olivier de clisson à Nantes débouche directement dans la rue Kervegan. Aussi les patrouilles sont nombreuses et dès qu’un policier sort du commissariat une patrouille est assurée.

De plus, les touristes sont désormais en zone sécurisé rue Kervegan. Il n’y a plus de faits divers comme il y a 5-6 ans. Désormais, se promener rue Kervegan est zen et les touristes et les étudiants ne s’y trompent pas.

Conclusion : La Rue Kervegan, une Option à Considérer avec Stratégie pour un Investissement Immobilier Commercial Nantes

En conclusion, la rue Kervegan représente une option intéressante pour un investissement immobilier commercial à Nantes, mais nécessite une approche stratégique. Une analyse approfondie du marché, une évaluation précise des risques et des bénéfices potentiels, et une offre différenciée sont essentiels pour réussir. En tenant compte de ces éléments, les investisseurs peuvent maximiser leurs chances de succès et profiter pleinement du potentiel de cette artère emblématique du centre-ville nantais.

L’avis de Nantes Locaux Commerciaux :

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