Simulateur de prix de vente, notre outil gratuit pour estimer son prix de vente en fonction de la rentabilité du bien.
Simulateur de Renta Immobilière
Paramètres du Bien
Comment utiliser ce simulateur
- Renseignez tous les paramètres de votre investissement locatif
- Saisissez les montants dans les champs prévus (pas de valeurs fixes)
- Cliquez sur « Calculer la Rentabilité » pour générer le tableau
- Le tableau affichera les prix de vente nets pour différentes rentabilités
- Les calculs respectent les règle de l « estimation par capitalisation »
Résultats de Rentabilité
Loyer Annuel Net
| Rentabilité | Prix Net Vendeur (€) | Prix Acte en Main (€) |
|---|
Explication des résultats
Prix Net Vendeur : Le prix que le vendeur recevra après déduction de tous les frais.
Prix Acte en Main : Le prix total à payer par l’acheteur, frais inclus.
Rentabilité : Rapport entre le loyer annuel net et le prix d’achat.
Comment estimer la rentabilité de votre bien ? Guide du simulateur de prix de vente
Simulateur de prix de vente : déterminer le juste prix pour une cession immobilière ou commerciale ne se résume pas à une simple multiplication. Que vous soyez bailleur ou investisseur, la complexité réside souvent dans la répercussion des charges et des taxes foncières. C’est précisément pour répondre à cette problématique que nous avons conçu ce simulateur de prix de vente interactif.
Pourquoi la précision du calcul est-elle cruciale en 2026 ?
Le marché actuel ne pardonne plus les approximations. Entre les prélèvements forfaitaires et les variations de taxes locales mais aussi les taux d’intérêts qui font du yoyo, la différence entre un prix « brut » et ce qui arrive réellement sur votre compte bancaire (le net final) peut varier de 15 à 30 %.
- Le Loyer et les charges : Le point de départ reste le montant du loyer. Cependant, oublier d’intégrer la taxe foncière à la charge du locataire fausse dès le départ votre rentabilité nette. Dans les locaux commerciaux, il est possible de refacturer la taxe foncière au locataire, il faut donc en tenir compte dans l’étude de rentabilité.
- L’impact des droits de mutation: Notre outil intègre nativement le taux de taxe fixe, permettant une vision immédiate de la pression fiscale sur chaque ligne de votre répartition.
- L’impact de la commission de l’agence immobilière, qui va avoir mandat pour gérer la vente de votre bien, est paramétrable dans le simulateur de prix de vente en pourcentage du prix net vendeur ou en montant fixe.
Simulateur de prix de vente : une approche sur-mesure
Contrairement aux outils génériques, ce simulateur de prix de vente utilise la méthode dite « d’estimation par capitalisation ». C’est la fin des feuilles Excel illisibles et le début d’une gestion saine de votre patrimoine.
Conseil : Toujours vérifier si vos frais additionnels doivent être calculés en montant fixe (MT) ou en pourcentage (%). Cette variable, souvent négligée, peut transformer radicalement l’équilibre financier de votre opération de vente.
Achat de murs commerciaux
Hey ! Au fait, si vous souhaitez vendre votre mur commercial, Nantes locaux commerciaux est acheteur de murs commerciaux à Nantes et son agglomération. Cela se joue ici:
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