Location Boutique Feydeau : en plein cœur de Feydeau, au 3 rue Kervegan, 44000 Nantes : cette petite boutique de 10 m² qui a vu défiler Apéro’Ouest et bien plus.
Quand on remonte la rue Kervegan, entre les pas pressés des voyageurs du tram et les terrasses qui bourdonnent, il y a une toute petite devanture. 17 mètres carrés. Pourtant, elle a eu plusieurs vies : épicerie de quartier, boutique de vêtements tendances, et surtout Apéro’Ouest – un nom qui faisait sourire les habitués du coin. Aujourd’hui, ce local revient sur le marché de la location boutique Feydeau. Et c’est une rareté.
17 m², mais un emplacement de fou
Attention, on ne parle pas d’un simple trou perdu dans une rue secondaire. Non. Cette boutique mignonne est posée en plein nœud des transports publics nantais. La ligne verte des touristes passe littéralement devant le pas de porte. À deux minutes, vous avez toutes les correspondances : tramway, bus, navettes. C’est le genre d’endroit où le flux piéton ne s’arrête jamais, surtout avec le tourisme de passage, les jeunes fêtards mais aussi les habitants du quartier ou de la ville.
Pour qui ? Un créateur de bijoux, un artiste qui veut un showroom minute, une consigne à vélos haut de gamme, un dépôt-vente, ou même un petit atelier de personnalisation de fringues. Tout sauf la restauration (les contraintes de ventilation et d’odeurs collent mal aux voisins). L’ancienne épicerie et la boutique de vêtements ont marché. Apéro’Ouest aussi, jusqu’à son départ.
Un bail solide, un loyer clair
Le propriétaire propose un bail commercial 3/6/9 notarié, ce qui rassure tout porteur de projet : pas de mauvaise surprise pendant neuf ans si vous voulez pérenniser. Attention, les travaux sont à la charge du preneur – logique pour un local qui a déjà connu plusieurs vies. Mais l’état est correct, il ne s’agit pas d’une ruine.
Côté finances : 900 € HT par mois, assujetti à TVA. Pour Feydeau – ce rectangle entre le square Daviais, Commerce, Hotel Dieu et le Chateau des ducs de Bretagne – c’est dans la moyenne basse.
Pourquoi ce quartier mérite votre boutique
Feydeau, ce n’est pas un centre commercial aseptisé. Ce sont des immeubles du XVIIIe, des pavés qui brillent après la pluie, des galeries d’art cachées, et une clientèle mélangeant bureaux, cadres, touristes curieux et riverains fidèles. En étant rue Kervegan, vous bénéficiez de l’effet “passage obligé” entre Bouffay et le CHU. Les bus et trams déposent des centaines de personnes à 50 mètres.
L’esprit des lieux ? Un peu bohème, un peu commerçant historique. En face, un restaurant indien, un restaurant mexicain et à coté un restaurant de Sushi. Vous ne serez unique dans un flux naturel.
À qui s’adresser ?
La location boutique Feydeau ne passera sans doute pas par les grandes vitrines immobilières. Ce sont souvent des annonces de bouche à oreille ou de notaires. Ici, le bail est déjà rédigé, prêt à être signé. Si vous cherchez un petit nid commercial pour tester un concept, lancer une marque ou reprendre le flambeau d’Apéro’Ouest (pourquoi pas avec des apéros sans alcool ou des épiceries fines…), foncez.
Dernier conseil d’un habitant du quartier : n’attendez pas. Les 17 m² à Feydeau partent en moins d’une semaine.
