Le paysage commercial nantais est en pleine mutation. Les tendances du marchés des locaux commerciaux à Nantes en 2025 sont à maitriser sur le bout des doigts pour ne pas se tromper. Entre les grands projets urbains, les nouvelles habitudes de consommation et les défis économiques, les acteurs de l’immobilier commercial (commerçants ou bailleurs) doivent constamment s’adapter pour prospérer. Cet article décrypte les tendances majeures qui façonneront le commerce nantais en 2025. Nous vous proposons aussi des stratégies pour naviguer avec succès dans ce contexte dynamique.
Chapitre 1 : Nantes en Travaux : Un Défi Temporaire, une Opportunité à Long Terme ?
Nantes, ville en constante évolution, est actuellement le théâtre de nombreux travaux d’aménagement urbain. Si ces chantiers sont synonymes d’amélioration à long terme, ils peuvent temporairement impacter l’activité commerciale. Ainsi, le boulevard Dalby et Stalingrad, par exemple, subissent des modifications de circulation qui réduisent considérablement le flux de clients. De même, le Quai de la Fosse, bien qu’embelli, voit son accessibilité en voiture limitée, ce qui se répercute, par exemple, sur le boulevard de la Prairie aux Mauves.
La disparition du parking Gloriette, représentant une perte significative de places de stationnement en week-end, soulève également des questions. Le tramway gratuit suffira-t-il à compenser cette perte, notamment pour les habitants des villes périphériques et les touristes ? Seul l’avenir nous le dira.
Notre stratégie : Face à ces perturbations, notre approche consiste à privilégier les axes passants. Nous ciblons là où le flux de piétons et l’accessibilité restent optimaux. Nous restons attentifs aux évolutions du trafic et adaptons nos offres en conséquence.
Chapitre 2 : L’Île de Nantes : Un Laboratoire Commercial à Part ? Les tendances du marché des locaux commerciaux à Nantes en 2025
L’Île de Nantes, symbole de la modernité nantaise, est un quartier en plein essor, mais qui présente des défis spécifiques. Son comportement commercial est encore difficile à modéliser, avec une forte composante de tourisme et de loisirs. De plus, de nombreux bâtiments neufs souffrent de défauts de construction, ce qui peut dissuader les commerçants de s’y installer.
Notre stratégie : Nous préférons nous concentrer sur le commerce de quartier, là où les besoins des résidents sont mieux définis et où la demande est plus stable. Toutefois, nous restons à l’affût des opportunités émergentes sur l’Île de Nantes, en privilégiant les emplacements bien construits et bénéficiant d’une forte visibilité.
Chapitre 3 : La Mairie de Nantes : Un Acteur Incontournable du Commerce Local
La mairie de Nantes joue un rôle actif dans la régulation du commerce local. Son intervention, comme le blocage de l’installation d’un KFC Place du Commerce, témoigne de sa volonté de préserver l’identité commerciale de la ville et de favoriser la diversité des offres.
Notre stratégie : Nous entretenons un dialogue constructif avec les autorités locales, afin de comprendre leurs priorités et d’anticiper les évolutions réglementaires. Nous privilégions les projets qui s’inscrivent dans la vision de la ville pour un commerce durable et respectueux de l’environnement.
Chapitre 4 : Un Taux de Vacance Bas : Signe de Vitalité ou de Transformation ?
Nantes se distingue par un taux de vacance commerciale relativement faible par rapport au reste de la France. Si des commerces ferment, il s’agit souvent d’un renouvellement, avec le remplacement d’enseignes vieillissantes par des concepts plus modernes ou des porteurs de projets indépendants.
Notre stratégie : Nous encourageons l’émergence de nouveaux talents et soutenons les porteurs de projets innovants. Nous sommes convaincus que la diversité des offres est un atout majeur pour le commerce nantais.
Chapitre 5 : La Restauration en Crise : Vers une Nouvelle Ère Gastronomique ?
Le secteur de la restauration traverse une période difficile, avec une baisse d’activité de 30% par rapport à l’an dernier. Pour survivre, les restaurants doivent se différencier et proposer des concepts originaux, en particulier à proximité des écoles et des lieux de passage.
Notre stratégie : Nous ciblons les emplacements à fort potentiel pour la restauration, en tenant compte des flux de clientèle et de la concurrence locale. Nous privilégions les projets qui misent sur la qualité, l’originalité et l’expérience client.
Chapitre 6 : Amazon, Vinted et le Commerce de Demain : Adaptation ou Disparition ?
La montée en puissance d’Amazon et de Vinted représente un défi majeur pour le commerce traditionnel. Pour résister, les commerçants doivent se concentrer sur les services, les produits spécifiques ou ethniques, et développer une présence en ligne. Devenir point relais ou proposer des casiers de retrait peuvent également être des atouts.
Notre stratégie : Nous encourageons la sous-location et la diversification des activités commerciales. Nous sommes convaincus que le commerce de demain sera hybride, combinant présence physique et vente en ligne.
Chapitre 7 : Plans Pluriannuels de Travaux : Une Contrainte Onéreuse pour les Copropriétés ?
Les plans pluriannuels de travaux (PPT), obligatoires pour les copropriétés, représentent une charge financière importante, souvent sans valeur ajoutée réelle. Le coût de ces études, réalisées par des experts agréés, peut atteindre 5000 euros en moyenne, et il est probable qu’elles doivent être renouvelées tous les cinq ans.
Notre stratégie : Nous privilégions les biens en monopropriété ou neufs, afin d’éviter les contraintes liées à la copropriété et aux PPT. Nous sommes convaincus que l’investissement dans un bien de qualité est un gage de pérennité.
Conclusion sur les tendances du marché des locaux commerciaux à Nantes en 2025
Le marché des locaux commerciaux à Nantes est en constante évolution. Pour réussir, il est essentiel de comprendre les tendances qui le façonnent et d’adapter sa stratégie en conséquence. En privilégiant les emplacements stratégiques, en soutenant l’innovation commerciale et en anticipant les évolutions réglementaires, il est possible de prospérer dans ce contexte dynamique. Notre expertise et notre connaissance du marché nantais sont à votre service pour vous accompagner dans vos projets immobiliers commerciaux.